20 Yıldır Batı Ataşehir’de: Bölgeyi Yaşayarak Tanımak

Yaklaşık 20 yıldır Batı Ataşehir’de yaşıyorum ve çalışıyorum. Bugün gördüğümüz Ataşehir’in oluşumuna, gelişimine ve değişimine neredeyse en başından beri birebir tanıklık ettim.

Uphill Court, Ağaoğlu My World projeleri ve KentPlus gibi ilk büyük site yaşamlarının oluştuğu yıllarda bölgenin en önemli çekim gücü; özellikle çocuklu ailelere sunduğu güvenlik, geniş peyzaj alanları, sosyal donatılar ve ulaşım kolaylığıydı.

Kadıköy’e yakınlık, E-5 ve TEM bağlantıları sayesinde hem Avrupa Yakası’nda hem de sanayi bölgelerinde çalışan beyaz yakalı aileler kısa sürede Batı Ataşehir’i tercih etmeye başladı.

Bir aile geldi, ardından arkadaşı ve ailesi…

Batı Ataşehir’in büyümesini yıllar içinde çok ilginç bir şekilde izledim.

Bölgeye taşınan ailelerin memnuniyeti güçlü bir referans ağı oluşturdu. Bir müşteri arkadaşını, arkadaşı çocuklarına yakın olmak isteyen anne-babasını bölgeye getirdi. Sitelerin dolulukları arttıkça satılık ve kiralık gayrimenkule olan talep de güçlendi.

Ardından Palladium, Watergarden ve Bulvar 216 gibi alışveriş, yeme-içme ve sosyal yaşam alanları; Varyap gibi yeni konut projeleri; Deluxia Palace ve Uphill Towers gibi home-ofis projeleri ve Nida Kuleler gibi iş merkezleri geldi.

İstanbul Finans Merkezi’nin gelişimiyle birlikte Ataşehir artık yalnızca bir konut bölgesi değil; konut, ofis, home-ofis ve ticari gayrimenkulün birlikte yaşadığı önemli bir iş ve yaşam merkezi haline geldi.

Aynı bölgede, farklı yaşamlar

Batı Ataşehir’de yıllar içinde öğrendiğim en önemli şeylerden biri şu:

Birbirine çok yakın iki proje, aynı müşteriye hitap etmeyebilir.

Projelerin mimarileri, daire tipleri, sosyal alanları ve yıllar içinde oluşan sakin profilleri birbirinden farklılaştı. Örneğin Uphill Court’ta yaşamak isteyen bir alıcının beklentisiyle My World projelerinden birini tercih eden alıcının beklentisi aynı olmayabilir.

Bu nedenle gayrimenkul danışmanlığında benim için ilk soru “Hangi daireyi göstereyim?” değil, “Bu kişinin gerçekten nasıl bir yaşam veya yatırım beklentisi var?” sorusudur.

İhtiyacı doğru anladığınızda Batı Ataşehir’de doğru konut veya ofisle eşleştirme yapmak çok daha kolay hale geliyor.

Konuttan ofise, ticari gayrimenkulden endüstriyel mülklere

18 yıllık mimarlık geçmişimin ardından gayrimenkulün satış ve pazarlama tarafına geçtim.

Yıllar içinde konut, ofis, ticari bina, fabrika, arsa ve arazi gibi farklı gayrimenkul segmentlerinde aldığım eğitimler ve saha deneyimim sayesinde bugün bir mülke yalnızca “satılık veya kiralık bir ilan” olarak bakmıyorum.

Önce gayrimenkulü anlamaya, teknik ve ticari özelliklerini değerlendirmeye, doğru hedef kitleyi belirlemeye ve ardından o mülke özel pazarlama stratejisini oluşturmaya çalışıyorum.

Çünkü ister Batı Ataşehir’de bir 1+1 yatırım dairesi, ister bir 3+1 aile konutu, ister ofis veya home-ofis, ister ticari bina, fabrika veya endüstriyel gayrimenkul olsun temel prensibim değişmiyor:

Doğru gayrimenkulü, doğru alıcıyla, doğru hikâye ve doğru stratejiyle buluşturmak.

Semin Ayral
Mimar – Gayrimenkul Danışmanı
AYRAL Gayrimenkul